スタッフブログ

空家の有効活用

代表取締役  足立  剛 自己紹介へ
2019/01/25(金) 社長のブログ

高度成長期に建てられた家、アパ-トが、空家になっているところなど

街を歩くと頻繁に見かけられます

まだ更地ではないので、税金が抑えられていますが、

特定空家に認定されてしまうと従来は、住宅200㎡まで1/6だった

固定資産税が適用外になり、この恩恵を受けられなくなります。

相続など、だれでも起こることですので対策しておきましょう。

 売り地 売り家 青山都市建設 不動産

空家の活用

我孫子市で創業33年

W断熱と塗り壁で創る自然素材の家でゆったり暮らす

青山都市建設 代表の 足立 剛です。

日本全国にある空き家は、おおよそ800万戸あります。

これは、平成25年のデ-タ-ですので、

間もなく1000万戸とも言われております。

この中でも、まだお手入れすれば使用可能な物件もあります。

普通にきれいにリフォ-ムして、入居者様を募集して、入る見込みがあればその戦略でいい

かもしれませんが、時代の流れで有効活用もあるということも、

視野に入れていきたいところです。

有効な空家活用は、まず少しのお手入れ、リフォ-ムで活用が

できそうな家、アパ-トが対象になります。

屋根や外壁がなくなっていて、柱が建っている状態のものは、除きます。

直して使う場合は、このような条件になります。

そのまま、以前のように、各お部屋を直しても入る見込みがない場合は、

このような、やりかたもあります。

ライフライン、外装、屋根のみ オ-ナ-様が直す

この例は、建物の外回り、屋根、外壁と、水回りをオ-ナ-様が

最低限直しいただき、その他は、

ご入居される方に、好きなように、DIY、修理、内装工事をしてもらう

こともできます。造作買い取りは無しで契約します。

こうすることで、家賃を少なく抑えることができます。

仕事する部屋を探している方も多くいますので、一般の住む人だけ

ではなく、いろいろな方に入居していただく。

専門業種の方、例えば、漫画家、芸術家、建築家、限定したりもできます。

DIYのワ-クショップも開催

室内を自分で直すので、塗装、床貼りなどを学べる、ワ-クショップも開催されたり、マルシェを開いたり、入居者さん、近所の方の交流を図ることも

できるようになると思います。

若い方が、街に増えてくると、人が集まって、その地域がにぎやかになり

活性化します。

空家対策は、国も本腰入れてきています。

住宅セ-フテイネットなど、今後様々な活用が各地方公共団体にでてきます。

活用しないで、売買するときには家ありの場合は、耐震補強が必要ですが、

解体して更地にして売買した場合には、3000万特別控除が受けられます。

使用目的がなくなったら、売買や賃貸をしてその物件を活かしましょう。

いかがでしたか

人口が減ってきて、家余り状態が、ますます増えていきます。

なのに、新築のアパ-トは、どんどん建っています。

実家の、相続問題、空家管理、草刈り、室内換気、見回り、

このような空家管理もしている会社さんもあります。

まだ使える既存住宅の有効活用と、若者が集まるような

街づくり、コミニティは、地域を活性化します。

 このような問題の際に、お役立てください。

 青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい

家づくりをする地域密着な不動産もできる建設会社です。

 

土地から探す家づくり、ワンストップで提供できます。

住まいと、暮らしのお手伝いの総合窓口です。

既存住宅の状況調査(インスペクション)も診断でき、

不具合があれば修補もでき保険にも入れます。

売却の不動産査定、独自の販売戦略・売りのスペシャリストがおります。

営業エリア=我孫子市・近郊(1時間内)

初代  足立 右幸

二代目 足立  剛(現社長)

1985年3月に創業し2代に渡り歩んで参りました。

現在、2代目社長が奮闘しております。

 

厳選した紀州材の構造材、内装材は自然素材にこだわった

木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。

冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。

 

赤ちゃんから、おじいちゃん、おばあちゃん、お住まいになる方が、

ヒ-トショック、シックハウスにならない家づくりです。

 

長期優良住宅を標準として・低炭素住宅・省令準耐火、オーパスの

室内塗り壁、外壁塗り壁・内側のセルロ-スファイバ-と外側のW断熱で

物持ちが良く、高耐久、高耐震な家を創っています。

 標準仕様に太陽光システムを乗せれば、

ZEH・ゼロエネルギ―住宅になり、光熱費を削減し家計に優しいです。 

賃貸管理・賃貸リフォ-ム・相続対策・建築コンサル、お困りごと、

お気軽にご相談下さい。

 

 

 


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