スタッフブログ

家を建てるときにまず何から考えればいいか?

代表取締役  足立  剛 自己紹介へ
2019/01/29(火) 社長のブログ

おはようございます。

家を創っていくときに、まず考えていくことは、

住みたい場所・駅からの距離・廻りの環境、学校の校区内、

いろいろなことがあると思います。

今回は、土地から、新築していく進め方を

解りやすく解説します。

 家をつくる情報を集めていく?

リビング 青山都市建設 自然素材仕上げ

我孫子市で創業33 年

W断熱と塗り壁で創る 自然素材の家でゆったり暮らす

青山都市建設 代表の 足立 剛です。

 

まず、検討中の皆様がやってきたことは、

ネットで検索して何をやるか調べることです。

 

これは、家つくりをする方は皆さんやっていることです。

どうやったら家が建つか?

どこに暮らそうか?

広い庭、リビングで、パーティがしたいな。

まず大事なのは、その家でどのような暮らしがしたいか

そこから始めましょう。

先走って、住宅展示場に行くと、営業攻勢にあいます。

メ-カ-の営業マンの言いなりで家づくりがどんどん進み、

その住宅会社の理想の家が、建ってしまいます。

 

イメ-ジをつかむために展示場に見に行く

アンケ-トに答えない・お断りする勇気が必要です。

 

カタログや、資料はもらえるので、収集する。

イメ―ジと平行に、情報の整理をして理想の家とは

どのような家かを検討していく。

 次に資金計画です。

 まず、総予算を知ること。

1・自己資金がこれくらい。

2・無理のない返済計画 月の支払いはこれくらい。

3・自己資金+借り入れ金額

これが、家づくりでかけられる総予算になります。

総予算を基に、建物の大きさを決めると、必ず予算オ―バ―します。

土地を先行して買ってしまい、どんな家を建てるか全く考えていない時は

新建材の普通の家になります。

 

また、家を建てるときにかかる諸費用も忘れがちです。

一般的なものは、

土地を買う時の仲介手数料。

土地の登記費用 所有権移転登記費用 抵当権設定費用

固定資産税の精算

土地の価格の約8%位が諸費用の目安になっております。

諸費用は、現金で支払うことが多いです。

 土地からの場合は、土地探しをしながら、建てるところも探す

 土地がないと、当然、建物が建ちません。

だからと言って、あせって上物を考えずに土地を先に決めてしまうと、

理想の家が建たない場合も良くあります。

土地を選ぶうえでのいくつかの注意事項です。

その土地のロケ-ション。

利便性。

治安、雰囲気。

災害に強いか?低地か?

道路からの高低差がある。

大谷石の土留めがある

自分より高い擁壁がある。

落ちたらあぶなそうな、がけがある。

電柱がない。道路、敷地内に下水ますがない。

車でそこまで入れない。

現地は必ず確認して、夕方、夜も実際見てみることも、

大切です。

わけありで土地価格が安かったりすることも多くあります。

あせって土地を買うのも抑えて下さい。

建築のプロの見解が必要になる土地もたくさんあります。

 本当は、一番最初に建設会社に相談しにいきましょう。

土地も決めてないのに何で?と思われるかもしれませんが、

不動産と兼業している工務店、建設会社は、たくさんあります。

予算に見合う、土地の紹介も、建築相談しながら

進めることもできます。

おカネのかかる土地であっても、事前に買う前に

アドバイスしてくれます。

より、総額がわかり、予算オ-バ-をできるだけ防ぎます。

なかなか、気に入る土地が出ない時も有りますが、

めぐりあわせで、ポンと出るときがあります。

焦ることなく気長にやることです。

 いかがでしょうか?

初めての家づくりで何から始めればよいか、

解らないことばかりです。

行き詰まりもあると思います。

しかし、必ず良きアドバイザ-がおりますので、

相談しながら進めてみてください。

 

家づくりの際に、お役立てください。

青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい

家づくりをする地域密着な建設会社です。

 

土地から探す家づくり、ワンストップで提供できます。

住まいと、暮らしのお手伝いの総合窓口です。

既存住宅の状況調査(インスペクション)も診断でき、

不具合があれば修補もでき保険にも入れます。

売却の不動産査定、独自の販売戦略・売りのスペシャリストがおります。

営業エリア=我孫子市・近郊(1時間内)

初代  足立 右幸

二代目 足立  剛(現社長)

1985年3月に創業し2代に渡り歩んで参りました。

現在、2代目社長が奮闘しております。

 

厳選した紀州材の構造材、内装材は自然素材にこだわった

木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。

冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。

 

赤ちゃんから、おじいちゃん、おばあちゃん、お住まいになる方が、

ヒ-トショック、シックハウスにならない家づくりです。

 

長期優良住宅を標準として・低炭素住宅・省令準耐火、オーパスの

室内塗り壁、外壁塗り壁・内側のセルロ-スファイバ-と外側のW断熱で

物持ちが良く、高耐久、高耐震な家を創っています。

 

標準仕様に太陽光システムを乗せれば、

ZEH・ゼロエネルギ―住宅になり、光熱費を削減し家計に優しいです。 

賃貸管理・賃貸リフォ-ム・相続対策・建築コンサル、お困りごと、

お気軽にご相談下さい。

 

 


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