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建築条件付きの土地とそうでない土地の違いは?

代表取締役  足立  剛 自己紹介へ

おはようございます。

我孫子市内、雪がしんしんと降り続いています。

寒いシ-ズンは、凍結の恐れがありますので、

給湯器は、電源を切らずにおねがいします。

まだ道路は積雪はありませんが、外出時は、十分お気をつけください。

さてさて、家を建てようと思ったら、住宅展示場、SUMOカウンタ-、

ネットで検索しているかと思います。

土地にも、売られ方の種類があります。

今回は、土地の売りかたの条件とそうでない場合に、

ついて解りやすく説明します。

 建築条件付き土地

土地探し 建築条件 青山都市建設

我孫子市で創業33年

W断熱と塗り壁で創る自然素材の家でゆったり暮らす

青山都市建設 代表の 足立 剛です。

なにも、わからずまま、不動産屋さん行ったとします。

まず条件を言います。エリア、平坦地、

駅から何分が一番伝えやすいと思います。

そこで、何件か候補が出てきます。

次に、金額で検討します。

しかし、30坪~40坪くらいの土地はなかなかありません。

「こちらはいかがですか?」40坪・建築条件付き売地

これの意味は、土地を買って、数か月以内に建物を、

こちらの指定業者で建てて下さいというものです。

その建物は、推奨プランがあったり、自由設計も可能です。

ただ、土地を抑えた後に、指定建築業者さんと2~3か月以内に

契約して下さいね。というのが多いと思います。

土地と一緒に建物を契約するケ-スがあってこれは注意が必要です。

ラフプランと、設備提案プランで、これで契約です。

推奨プランの場合は、間取りの変更したり、設備、使用する材料の変更で

追加料金が発生するのがほとんどで、初めての家づくりの方には

大変な作業になると思います。

自然材系の家は、建て売り、大手のほとんどの業者さんはできないです。

実際は、やりたくないのです。

施工に手間がかかることと、扱ったことがほとんどないので嫌がります。

売り建ての場合は、建築確認済みなので、設備の変更、

外壁の同等品の色位しか、変更できません。

白紙に戻す場合は、業者より違約金の請求があります。

これが落とし穴ですので、十分ご注意お願いします。

建築条件で無い土地 普通の売り地

これは、土地を買ったオ-ナ-様が、自由に好きな工務店を選べます。

崖が裏にあったり、敷地と、隣地、道路の高低差があったり、

大谷石が積んであったり、道路についていない土地があったり、

自分で判断できない土地も流通しています。

こんな時は、信頼できるプロに頼んでみて下さい。

良いアドバイスがもらえて、土地探しの注意も教えてくれます。

できれば、建築屋さんの目線で見てもらうのが良いかもしれません。

 

いかがでしたか

土地探しは、1つの土地を取り合いします。

お気に入りの土地が、あったら、できるだけ早く申し込みしたいのですが、

擁壁工事が必要でないか?道路からひざくらいまでの高さか?

大谷石でないか?家が建てられるか?調整区域で無いか?

境界の杭ははいっているか?

確認してください。

普段から、土地探しは、情報にアンテナを張っておきましょう。

家づくりの際に、お役立てください。

青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい

家づくりをする地域密着な建設会社です。

 

土地から探す家づくり、ワンストップで提供できます。

住まいと、暮らしのお手伝いの総合窓口です。

既存住宅の状況調査(インスペクション)も診断でき、

不具合があれば修補もでき保険にも入れます。

売却専門の不動産査定、独自の販売戦略・売却のスペシャリストがおります。

営業エリア=我孫子市・近郊(1時間内)

初代  足立 右幸

二代目 足立  剛(現社長)

1985年3月に創業し2代に渡り歩んで参りました。

現在、2代目社長が奮闘しております。

 

厳選した紀州材の構造材、内装材は自然素材にこだわった

木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。

冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。

 

赤ちゃんから、おじいちゃん、おばあちゃん、お住まいになる方が、

ヒ-トショック、シックハウスにならない家づくりです。

 

長期優良住宅を標準として・低炭素住宅・省令準耐火、オーパスの

室内塗り壁、外壁塗り壁・内側のセルロ-スファイバ-と外側のW断熱で

物持ちが良く、高耐久、高耐震な家を創っています。

 

標準仕様に太陽光システムを乗せれば、

ZEH・ゼロエネルギ―住宅になり、光熱費を削減し家計に優しいです。 

賃貸管理・賃貸リフォ-ム・相続対策・建築コンサル、お困りごと、

草刈り、空家見回り、空家管理、お気軽にご相談下さい。


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