スタッフブログ

注文住宅の資金計画

代表取締役  足立  剛 自己紹介へ
2017/01/08(日) 社長のブログ

誰でも、予算内できるだけ安く建てたいと、あたり前に思うはずです。

何社かの建設会社から出てきた見積もりの金額の安い、高い

だけでは決めてはいけないです。

今回は資金計画について解りやすく解説します。

 無垢フロア貼り

我孫子市で創業32年自然素材の家を創って

地域No1.を目指す 青山都市建設 代表の 足立 剛です。

 

初めての家づくりで、まず知っておいた方が良いことを、

何個かご紹介します。

土地のこと、家にかけられる総額、室内の仕上げの素材

メンテナンス費用、断熱工事、固定資産税、

ランニングコスト光熱費等を、

最低限おさえておきたいとこです。

資金計画をがっちり立てる。

 まずは、ここからおさえておきましょう。

貯金、年収、親からの援助等

このことを、把握しながら、家にかけられる総額を

だいたい決めておきます。

もちろん、家のロ-ンだけで大変な生活は送りたくないので、

余裕をみておきます。

気をつけていただきたいのは、高い土地を先に買って、

家の予算が大幅に削減されるケ-スが多くあります。

もちろんお住まいになるお気に入りのエリア、学校区

いろいろあると思います。

建設会社さんと土地探しは、同時進行で進めてください。

自分たちに合う建設会社さんで、まず2F建て30坪位の

概算を教えてもらう。

概算なので、土地の状況 (高低差、市街化調整等)で大幅にかわりますが、

建設にかかわる概算総額をだしてもらう。

そして、不動産屋さんに行く、またはネットで調べる。

資金計画が解らないまま、進めていくと、ロ-ンで苦しむことになります。

オ-ナ-の皆さまにそうなってほしくないので。

注文住宅での家づくりのポイントの1つです。

 ライフプランを立てる。

ライフプランを提案してくれる会社さんは、

多くは無いとも思います。

家族の年齢、イベント(入学、進学、成人、結婚、車の購入)

これらを、表にしてみましょう。

だいたいは、ご主人様の定年時に、ロ-ン完済というスト-リ-になります。

そのうえで、住宅ロ-ンの返済年数を確認します。

 返済計画

だいたいの返済年数を把握したら、次に

月々の返せる金額を確認します。

1・今の家賃と駐車場代

2・住宅建築資金

3・建てる家の固定資産税

4・光熱費の増加分【家が大きくなりますので増えます】

公式は、1+2-(3+4)になります。

順序だててやれば資金計画は難しくはありません。

 

資金計画を後回しにして、プランや、敷地調査をしている会社さんは

オ-ナ-様のことを考えているのでしょうか?

 

いい家であっても、無理な資金計画ですと、借金の為に働くことになり、

最悪、家を手放さなくてはならない場合もでてきます。

 土地を探しながら、建てる所も同時に探していくのが

望ましいです。

家を建てる時、土地を買う時、リノベ-ションするときにご参考下さい。

青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい

家づくりをする地域密着な建設会社です。

 

資料リンク

 

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