スタッフブログ

空家の運用方法

代表取締役  足立  剛 自己紹介へ
2020/02/07(金) 社長のブログ

おはようございます。

マスクが品切れです。

これからの季節、必要な人に届かない状態です。

うがい手洗い忘れずにしましょう。

では本題です。

高度成長期に建てられた家や、アパ-トが、空家になっているところが

街を歩くと頻繁に見かけられます。

まだ更地ではないので、税金が抑えられていますが、

特定空家に認定されてしまうと従来は、住宅200㎡まで1/6だった

固定資産税が適用外になり、この恩恵を受けられなくなります。

相続など、だれでも起こることですので、

ではどのようにしているか?というプログです。

 空家売買 青山都市建設 aoyamax.com

空家の運用要件

我孫子市で創業34年

W断熱と塗り壁で創る 自然素材の家が大好きな

青山都市建設 代表の 足立 剛です。

 

日本全国にある空き家は、おおよそ800万戸以上あります。

平成25年のデ-タ-ですので、今はもっと多くなっていると思います。

この中でも、まだお手入れすれば使用可能な物件もあります。

普通に修繕して、入居者様募集で、入る見込みがあればそれでいいかもしれませんが、

時代の流れで有効活用も視野に入れていきたいところです。

有効な空家活用は、まず少しのお手入れ、リフォ-ムで活用が

できそうな家、アパ-トが対象になります。

屋根や外壁がなくなっていて、柱が建っているだけの状態のものは、

省きます。この場合は、解体して更地で売却したりします。

また、家が相続により2戸持ちになりますので、

家の管理や、固定資産税、も増えることになり負担が増えます。

修繕して使う場合は、このようなケースになります。

そのまま、以前のように、各お部屋を直しても入る見込みがない場合、

次のような、やりかたもあります。

ライフライン、外装、屋根のみ補修する

この例は、建物の外回り、屋根、外壁と、室内水回りをオ-ナ-様が手直し

いただき、室内は、ご入居される方に、好きなように、DIY、修理、

内装工事をしてもらう。

こうすることで、家賃を少なく抑えることができます。

仕事する部屋を探している方も多くいますので、一般の住む人だけ

ではなく、いろいろな方に入居していただく。

専門業種の方、例えば、漫画家、芸術家、建築家、限定したりもできます。

DIYのワ-クショップも開催

室内を自分で直すので、塗装、床貼りなどを学べる、ワ-クショップも開催されたり、

畑で採れた作物の販売や、カフェを開いたり、

入居者さん、近所の方の交流を図ることもできるようになると思います。

若い方が、街に増えてくると、人が集まって、

その地域がにぎやかになり活性化します。

また、ペットに特化した、犬専用賃貸、猫専用賃貸など、

お住まいになる方が同じ愛玩動物をお飼いになり、

交流を深める物件もあります。

空家対策は、国も本腰入れてきています

住宅セ-フテイネットなど、今後様々な活用が各地方公共団体にでてきます。

活用しないで、売買するときには家ありの場合は、耐震補強が必要ですが、

解体して更地にして売買しても、3000万特別控除が受けられます。

最後に住まなくなって3年以内に売却。

民法改正も控え、賃貸の関しては、おひとり世帯の方、

身内がいなかったりすることで保証人を付けないといけないとか、

保証限度額を定めたり、緊急連絡先が必要なケ-スもあります。

いかがだったでしょうか

これから、人口が減ってきて、家余り状態が、続くことになります。

しかし、新築の家屋、アパ-トは、どんどん建っています。

よくある低性能な家屋、賃貸物件でなく、末永く持つ資産になり、

飽きがこないデザイン、構造の強さ、高い断熱性能が求められます。

構造が強く、断熱性が高いと、仕上げつまり、内装のやり替えだけで

暖かく居心地がいいので、長い間入居していただいております。

近隣家賃の相場、入居率が悪かったり、立地条件が悪い場合時は、

よく比較して検討してみて下さい。

見せ方、空室の直し方で、今の家賃を下げないで募集することもできます。

実家の、相続問題、空家管理、草刈り、室内換気、見回り、

このような管理もしている会社さんもあります。

まだ使える既存住宅の有効活用と、若者が集まるようになると

街づくり、コミニティは、地域を活性化します。

また、空家を管理してもらっていると、台風の時のなど被害時の対応が

早く、建物の被害を最小限にすることができます。

 

空き家でお困りの際は、お役立てください。

青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい

家づくりをする地域密着な建設会社です。

 

土地から探す家づくり、ワンストップで提供できます。

住まいと、暮らしのお手伝いの総合窓口です。

既存住宅の状況調査(インスペクション)も診断でき、

不具合があれば修補して保険にも入れます。

売却専門の不動産査定、独自の販売戦略・売却のスペシャリストがおります。

営業エリア=我孫子市・近郊(1時間内)

初代  足立 右幸

二代目 足立  剛(現社長)

1985年3月に創業し2代に渡り歩んで参りました。

現在、2代目社長が奮闘しております。

 

厳選した紀州材の構造材、内装材は自然素材にこだわった

木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。

冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。

 

赤ちゃんから、おじいちゃん、おばあちゃん、お住まいになる方が、

ヒ-トショック、シックハウスにならない家づくりです。

 

長期優良住宅を標準として・低炭素住宅・省令準耐火、オーパスの

室内塗り壁、外壁塗り壁・内側のセルロ-スファイバ-と外側のW断熱で

物持ちが良く、高耐久、高耐震な家を創っています。

 

標準仕様に太陽光システムを乗せれば、

ZEH・ゼロエネルギ―住宅になり、光熱費を削減し家計に優しいです。 

土地建物売買・賃貸管理・賃貸リフォ-ム

・相続対策・建築コンサル、お困りごと、

草刈り、空家見回り、空家管理、お気軽にご相談下さい


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