賃貸、物件管理

家主さんのご来店をお待ちしております。

住宅建築以外にも、不動産管理、物件管理、営繕、

空家の空気の入れ替え、草取り、庭木の手入れ、空家管理、

入居者様募集、退室精算業務もやらせていただいております。

 

お住まいになるお部屋は、商品です。

我孫子市で創業３３年自然素材の家を創って

地域Ｎｏ1．を目指す　青山都市建設　代表の　足立　剛です。

賃貸アパ－トや、賃貸マンション、賃貸にしている戸建、

住まい手さんにお金をもらって住んでいただく。

住んでいただくお部屋は商品ですので、快適に暮らして

いただきたいものです。

お金をいただくには、有る程度はきれいにしていなければなりません。

これからは、家余りが始まっていますので、住まい手に選ばれるように

しないと生き残れないと思います。

では、具体的にどうすれば良いか？

適切なメンテナンス

全てのオ－ナ－様のお悩みは、入退出時のメンテナンスです。

故意過失以外の自然な劣化はオ－ナ－様がメンテナンス費用を

負担しております。

そこで、メンテナンスの時に床は、合板フロア－でなく、

たばこを落としても焦げない床材、傷へこみが非常に付きにくい

商品をご提案しております。

普通の床材とは異なり少しお値段がしますが、物持ち良くなりますので

張り替えも少なくなり、後々、コスト削減になります。

屋根、外壁もメンテナンスコストが抑えられえるので

堅実なアパ－ト経営が可能になります。

また、賃貸物件をきれいに保つということは、住まい手側の

入居したいという気持ちにも影響してくるので、お手入れは

重要なことになります。

特に外見は修繕積立して、１３年に一度くらいはお手入れしていくと

建物の寿命を延ばして、外観をきれいに保ちここで他の物件との、

差が生まれます。

では、きれいな物件とそうでない物件は何が違うのか？

きれいな物件には、それなりの住まい手様が入居をご希望されます。

転勤とかありますが、比較的長くお住まいになる傾向です。

きれいにしておく、維持することはお金もかかりますが、

すぐ、入居希望がいたり、空いたらすぐ内見して気いってくれたり

しております。

では、お手入れがいきととどなく、外装も、室内もお手入れしていない

状況ですと、住まい手も、「入居したくない」、「こわい」、「友達呼びたくない」

住まい手にふるいにかけられてしまします。

古い物件でも活用できる方法があります。

住宅セ－フィテイネット法を活用して、県、もしくは市に物件登録をして、入居者を受け入れる為の工事改修工事をして、

住宅確保要配慮者様に入居してもらうシステムです。一部改修費用の補助もあります。

また、建築基準法改定で、用途変更もできる場合もあります。

一戸建の空家を利用した制度もこれから増えてくると思います。

 いかがでしたか？

家余り現象が始まり、多くの物件の空きが目立ちます。

資産売却相談も、多くなってきました。

都内は、ＲＣでも構いませんが、柏、我孫子で比較的駅が近いところでの

賃貸経営は、収支が早い木造をお勧めしております。

鉄筋コンクリ－トに比べると改修も楽です。

 その物件の特徴を生かすことを得意としております。

家づくりする際に、お役立てください。

青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい

家づくりをする地域密着な建設会社です。

 

土地から探す家づくり、ワンストップで提供できます。

住まいと、暮らしのお手伝いの総合窓口です。

既存住宅の状況調査（インスペクション）も診断でき、

不具合があれば修補もでき保険にも入れます。

 

営業エリア＝我孫子市・近郊（１時間内）

初代　　足立　右幸

二代目　足立　　剛（現社長）

１９８５年３月に創業し２代に渡り歩んで参りました。

現在、２代目社長が奮闘しております。

 

厳選した紀州材の構造材、内装材は自然素材にこだわった

木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。

冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。

 

赤ちゃんから、おじいちゃん、おばあちゃん、お住まいになる方が、

ヒ－トショック、シックハウスにならない家づくりです。

 

長期優良住宅を標準として・低炭素住宅・省令準耐火

室内塗り壁、外壁塗り壁・内側のセルﾛ－ｽファイバ－と外側のＷ断熱で

驚きの内容で提供しております。

 

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ＺＥＨ・ゼロエネルギ―住宅になり、光熱費を削減し家計に優しいです。