土地探しのポイント

おはようございます。
区画整理された、平坦なところは問題はないのですが、
古くからの住宅地を買う場合には、敷地の境界杭等、がけ、大谷石、
2M以上の擁壁（敷地廻りの塀など）の検査が適合しているかポイントです。
なかにはがけ、道路に接道していない土地、建築時にお金がすごくかかる土地も
販売されています。

 

よくあることで、土地を買ってから家を建てる場合は、
気に入った土地がなかなかなく、長く時間がかかる時があります。
住みたいところや、土地条件を箇条書きにしておくとスム－ズに
家づくりが進められます。

住みたい候補地を決める

我孫子市で創業36年　Ｗ断熱と塗り壁で創る
自然素材の家　青山都市建設　代表の　足立　剛です

土地探しをしているときに、住みたいところは、
有る程度絞っておきましょう。
街並みが好きだとか、子供の学区、なんとなく好き、いい感じ、
フィ－リングが大切です。
駅からの徒歩何分とか、１０項目位箇条書きにして
ピックアップしておきましょう。

書き出した項目の順位付けをする

 

どうしても、ゆずれないこと、
町名、～台がいいとか、駅から１０分以内とか、
お子様の学区も検討事項かと思います。

箇条書きと順位付けができたら、ネット検索でもいいし、
実際に不動産屋さんにいってみて条件検索してもらって下さい。
ここで、物件が数件出てきます。

金額と、条件に合う土地かどうか検討していきましょう。
先程の順位入り箇条書き土地条件が役に立ちます。
項目から検討していき妥協点を探って下さい。

実際に、現地も確認にしてみて、昼間と、夜を見てみて下さい。
前の道路が通勤時の抜け道になっていたり、夕方になると
風向きで、畑のわらなどが燃えるにおいがしたりもします。
道路から自分の背より高い敷地は外構にお金がかかりますので、
膝位の高さのところを探しましょう。

 

ポイントは、建設会社を見つけないうちに
土地を先行して買わないようにしてください。
最近では土地先行融資で、土地を抑えておいて、
請負契約後、住宅ロ－ンを組める銀行もあります。

今大事なことは災害に強い土地探しです

ハザ－ドマップで、浸水、内水でどれくらい水位があがるか？
このことで、分電盤を2Fにあげたり、基礎を高くしたり
建築の方で工夫が必要になります。

字名で、水に関する地名　渋谷、泉、沢とか、JRの線路より低いところ
坂の下、後ろが山、がけ、水路の近く、田んぼの近くなど、注意が必要です。
必ず、建設会社、工務店のお話も聞いておくことです。
土地探しをしている時から、建てる会社さんも探し始めてください。
どんな家がほしいか？その家でどんな暮らしがしたいか？
いろいろ考えることはたくさんあります。

 

建設会社の選び方

 

木造の建物、鉄筋の建物の得意不得意があります。
工務店のほとんどが、木造専門になります。
木の家が好きでしたら、木造専門の会社に頼むようにして下さい。
数十年やっている家族経営のところや、地域に根ざして、
経営しているところもいいかもしれません。

設計は、建築士の有資格者にしてもらうようにしてください。
構造上安全な間取りと、ハザ－ド対策していくことが、
災害に強い家づくりです。

土地の使い方のアドバイスと、家の外構計画もしてくれます。
あとは、省エネ講習受講済みの会社かどうか？
使っている大工さんも受講済みか？
家の暖かさ、断熱材の施工精度も違ってくるので注意が必要です。

 

いかがだったでしょうか

土地探しの注意の
ポイントを書き出しました。
先週は、まだ売っていた土地が、今週見たら無くなっていた。
このようなことは、よくありますので、タイミングと巡り合わせで
すので、あまり悩まないようにして次の土地を探していきましょう。

 

家づくりする際に、お役立てください。
青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい
家づくりをする地域密着な建設会社です。

 

土地から探す家づくり、ワンストップで提供できます。
住まいと、暮らしのお手伝いの総合窓口です。
既存住宅の状況調査（インスペクション）も診断でき、
不具合があれば修補して保険にも入れます。

売却専門の不動産査定、独自の販売戦略・売却のスペシャリストがおります。

営業エリア＝我孫子市・近郊（１時間内）
初代　　足立　右幸
二代目　足立　　剛（現社長）
１９８５年３月に創業し２代に渡り歩んで参りました。
現在、２代目社長が奮闘しております。

 

厳選した紀州材の構造材、内装材は自然素材にこだわった
木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。
冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。

赤ちゃんから、おじいちゃん、おばあちゃん、お住まいになる方が、
ヒ－トショック、シックハウスにならない家づくりです。

 

長期優良住宅、構造計算を標準として、全棟気密測定
・低炭素住宅・省令準耐火、全館空調、オーパスの
室内塗り壁、外壁塗り壁・内側のセルロ－スファイバ－と外側のＷ断熱で
物持ちが良く、高断熱、高耐久、高耐震な家を創っています。

標準仕様に太陽光システムを乗せれば、
ＺＥＨ・ゼロエネルギ－住宅になり、光熱費を削減し家計に優しいです。

土地建物売買・賃貸受託管理・賃貸リフォ－ム
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