中古ストック住宅（既存住宅）の活用

おはようございます。

春らしく、気温が上がってきています。

ただ花粉が多くなるそうです。

我孫子市内の中学校は卒業式が行われています。

おめでとうございます。

平成２５年のデ－タ－では日本のストック住宅は、

約８００万戸あるといわれておりました。

しかし、あれから５年経過しており、空き家が１０００万戸と言う

専門家もいます。

その中でも、メンテナンスをして使えるのが約半分の５００万戸

つまり比較的新しい家が、まだまだあります。

今回は中古ストック住宅の流通について解りやすく説明します。

中古住宅（既存住宅）の流通活性化

我孫子市で創業33年

Ｗ断熱と塗り壁で創る自然素材の家でゆったり暮らす

青山都市建設　代表の　足立　剛です。

家を買う時に、まず行くのは、ネットで検索して、気に入った物件が

あれば、実際に見てみますよね。

通常の売買ですと、残金を精算して、所有権移転でという流れですが、

これからは、不動産屋さんに、「この物件は瑕疵保険が付きますか？」

と買い手に言われるようになっていきます。

この流れを加速させるには、地元の不動産屋さんと、工務店、住宅瑕疵保険、金融機関の連携が必要になってきます。

ユ－ザ－の方も、家のメンテナンスをきちんと定期的にして、メンテナンスの記録を履歴情報に残しておくと、

万一の売買の時の評価に影響が出てくるようになります。

つまり、メンテナンスしていくと長持ちして、

良い家の状態が保てます。

将来の売買時にも、評価が加算されます。

家も、車の車検と同じで、点検メンテナンスは、定期的に、

していくものです。

中古住宅インスぺクション

まず、瑕疵保険をかけるには、まず建物の現状を、

調査しなくてはなりません。

これを、インスぺクションと言います。

既存住宅状況調査とも言います。

主に、主要構造部の検査で、基礎、床下、床の傾き、柱の傾き

雨漏りの跡が無いか、外壁の状態など目視で確認します。

修補もいらなく検査項目に不可が無い場合は適合になります。

検査後に、傷んでいる所を修繕して、適合しますと、

瑕疵保険が付けられます。

直さないと、保険には入れないということになります。

これからは、インスぺクション済みという物件をより多く

検索で見かけることになります。

ユ－ザ－も、建物の状態が解った上での売買を望み、補修する場合の

タイミング、緊急性、リフォ－ムも検討してローンを組みたいようです。

引っ越ししてからのリフォ-ムは大変ですし、ロ－ンに組み込めば

費用面も大変お得になります。

不動産屋さんと工務店の連携

現行では、どんないい家を創っても、不動産屋さんの評価の仕方に

より、建物の評価は２０年で0という場合もあります。

性能が高く、維持管理、メンテナンスが適正に行われているなら

法定年数を超えてもきちんと評価されるべきです。

工務店は、不動産屋さんとの連携ができているところが少なく、

また売却時に、建物を評価する不動さん屋さんとの情報共有、協業、

など、必要になってくることでしょう。

これからの工務店窓口

工務店は、解りやすくいいますと技術屋さんです。

家のことは、プロですが、土地や、中古住宅の売買に関しては、

不慣れなところも有ります。

しかし、地域の工務店窓口でも、地元の不動産屋さんとも

連携もしくは宅建業を営んでいる場合は豊富な物件の紹介、物件検索、

その後、大規模リフォ－ムなどワンストップで可能です。

いかがでしたか

まだまだ、中古物件でも十分使える状態の家も多くあります。

その家の状態を、十分理解し、状況調査をしてそれから査定し

買い手側にもそのような状態であると説明して、納得して、

そのまま住んで、補修して直す判断材料になります。

中古住宅で今まではロ－ン減税が使えなかったのですが、

既存住宅瑕疵保険に入ることができれば、

ロ－ン減税も使うことができます。

普通に中古住宅を、売買して買主様に引き渡すのだけでは

必ずどこか直したりする所があります。

リフォ－ムの費用も住宅ロ―ンに組み込んでしまうと、

後からリフォ-ムでお金を借りるよりお安い金利で可能になります。

 

家づくりの際に、お役立てください。

青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい

家づくりをする地域密着な建設会社です。

 

土地から探す家づくり、ワンストップで提供できます。

住まいと、暮らしのお手伝いの総合窓口です。

既存住宅の状況調査（インスペクション）も診断でき、

不具合があれば修補もでき保険にも入れます。

売却専門の不動産査定、独自の販売戦略・売却のスペシャリストがおります。

営業エリア＝我孫子市・近郊（１時間内）

初代　　足立　右幸

二代目　足立　　剛（現社長）

１９８５年３月に創業し２代に渡り歩んで参りました。

現在、２代目社長が奮闘しております。

 

厳選した紀州材の構造材、内装材は自然素材にこだわった

木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。

冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。

 

赤ちゃんから、おじいちゃん、おばあちゃん、お住まいになる方が、

ヒ－トショック、シックハウスにならない家づくりです。

 

長期優良住宅を標準として・低炭素住宅・省令準耐火、オーパスの

室内塗り壁、外壁塗り壁・内側のセルﾛ－ｽファイバ－と外側のＷ断熱で

物持ちが良く、高耐久、高耐震な家を創っています。

 

標準仕様に太陽光システムを乗せれば、

ＺＥＨ・ゼロエネルギ―住宅になり、光熱費を削減し家計に優しいです。　

賃貸管理・賃貸リフォ－ム・相続対策・建築コンサル、お困りごと、

草刈り、空家見回り、空家管理、お気軽にご相談下さい。