土地探しもできます

おはようございます。

先日、都内で空調講座を受講しました。空気線図、エンタルピ－、解説。

エアコンの容量の内1.3Kは、動かすために電気を使っています。6帖用の2.2Kだと、

冷暖房で残り0.9Wだから

高気密の性能が良い家でないと全然効かないねとなる場合があります。

老眼で空気線図のメモリを見落としが多いのが困ります。

 

土地を買ってから家を建てる場合は、どのように探していいかわからないことも多く、

気に入った土地がなかなかなく、長く時間がかかる時があります。

住みたいところや、土地条件を箇条書きにしておくとスム－ズに

家づくりが進められます。

地域限定ですが、土地探しもしながら建築相談もできます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

我孫子市で創業40年　笑う家には幸きたる

快適で笑っちゃう家づくり青山都市建設の　足立　剛です

 

 

土地探しをしているときに、住みたいところは、

絞っておきましょう。

街並みが好きだとか、子供の学区、なんとなく好きいい感じ、

フィ－リングが大切です。

駅からの徒歩何分とか、何分くらいまで歩いても大丈夫かな？

バスもあるかな？

１０項目位箇条書きにしてピックアップしておきましょう。

 

書き出した項目の順位付けをしてみましょう

 

どうしても、ゆずれないこと、

町名、柴崎台、青山台がいいとか、駅から１０分以内とか、

お子様の学区も検討事項かと思います。

箇条書きと順位付けができたら、ネット検索でもいいし、

実際に不動産屋さんにいってみて条件検索してもらって下さい。

ここで、物件が数件出てきます。

 

金額と、条件に合う土地かどうか検討していきましょう。

先程の順位入り箇条書き土地条件が役に立ちます。

下の項目から検討していき妥協点を探って下さい。

実際に、現地も確認にしてみて、昼間と、夜も見てみてください

前の道路が通勤時の抜け道の場合も、夕方になると

風向きで、畑のわらなどが燃えるにおいがしたりもします。

道路から自分の背より高い敷地は外構にお金がかかりますので、

膝位の高さのところを探すようにしましょう。

駅から歩いてみるのもお勧めです。

 

よくある失敗が、

建設会社を見つけないうちに、

土地を先行して買わないようにしてください。

予算総額に対して土地の値段が高額すぎると、建物の予算が足りなく

思い描いた家が建たなくなる場合があるからです。

最近では土地先行融資で、土地を抑えておいて、

請負契約後、住宅ロ－ンを組める銀行もあります。

気に入った土地は、早いもの順ですので、およその建築費、リフォ－ム費、

諸経費を総額で足りるか判断して、買い付けをいれていきます。

 

今大事なことは災害に強い土地探しです

 

ハザ－ドマップで、浸水、内水でどれくらい水位があがるか？

このことで、分電盤を2Fにあげたり、基礎を高くしたり

建築的手法での対策工事が必要になります。

字名で、水に関する地名で例えば、渋谷、泉、沢とか、

JRの線路より低いところ、

坂の下、後ろが山、がけ、水路の近く、田んぼの近くなど、注意が必要です。

必ず、建設会社、工務店のお話、アドバイスを聞くことをお勧めしています。

土地探しをしている時から、建てる会社さんも探し始めてください。

どんな家がほしいか？

その家でどんな暮らしがしたいか？

高気密、高断熱、長期優良住宅、光熱費はどれくらいかかるかな？

いろいろ考えることはたくさんありますよ。

 

建設会社の選び方

 

木造の建物、鉄筋コンクリ－ト造、鉄骨、建物の得意、不得意があります。

工務店のほとんどが、木造専門になります。

木の家、自然素材が好きでしたら、木造専門の会社に頼むようにして下さい。

数十年やっている家族経営のところや、

地域に根ざして経営しているところもいいかもしれません。

 

設計は、建築士の有資格者にしてもらうようにしましょう。

営業マンがラフプランをしている会社もあります。

 

構造上安全な間取りと、ハザ－ド対策していくことが、

災害に強く、家族を守る家づくりです。

建物ことはもちろん、

土地の使い方のアドバイスと、家の外構計画もしてくれます。

あとは、家の省エネ等級6か7、耐震等級は3

お住まいになる方の健康寿命、家の暖かさ、断熱材の施工精度、光熱費も

違ってくるので聞いてみてくださいね。

 

いかがだったでしょうか

 

土地探しの注意の、ポイントを書き出しました。

１年、２年かかることもよくあります。

先週は、まだ売っていた土地が、今週見たら無くなっていた。

このようなことは、よくありますので、タイミングと縁で

すので、あまり悩まないようにして次の土地を探していきましょう。

土地探しは、めぐり逢いだと思います。

 

青山都市建設は千葉県我孫子市を中心に

高気密高断熱を取り入れた気持いい、木心地がいい、快適すぎて

笑っちゃう家づくりをする地域密着な建設会社です。

当社では建物の外観、見た目だけではなく、

こうした本物の高性能な高品質の家を建築しています。

土地から探す家づくり、ワンストップで提供できます。

住まいと、暮らしのお手伝いの総合窓口です。

既存住宅の状況調査（インスペクション）も診断でき、

不具合があれば修補して保険にも入れます。

 

売却専門の不動産査定、独自の販売戦略・売却のスペシャリストがおります。

営業エリア＝千葉県我孫子市・近郊（１時間内）

二代目　足立　　剛

１９８５年３月に創業し２代に渡り歩んで参りました。

２代目社長が奮闘しております。

 

厳選した紀州材の構造材、内装材は自然素材にこだわった

木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。

冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。

 

赤ちゃんから、おじいちゃん、おばあちゃん、お住まいになる方が、

ヒ－トショック、シックハウスにならない家づくりです。

 

長期優良住宅、耐震等級3・許容応力度構造計算をして、全棟気密測定

・低炭素住宅・省令準耐火、HEAT20　G3グレ－ド・省エネ等級7

室内塗り壁・内側のセルロ－スファイバ－と外側でW断熱

自然素材、高気密高断熱、高耐久、高耐震な家を創っています。

 

標準仕様に太陽光システムを乗せれば、

ＺＥＨ・ゼロエネルギ－住宅になり、光熱費を削減し家計に優しいです。

土地建物売買・賃貸受託管理・賃貸リフォ－ム

・相続対策・建築コンサル、空き家対策、困りごと、

草刈り、空家見回り、空家管理、お気軽にご相談下さい。

千葉県我孫子市柴崎台2-1-7

☎　04－7182－0141　　担当　足立　剛