家を建てるときの、土地の探し方

おはようございます。
もう師走で、今年は特に早いです。

カレンダ－配りを始めています。

手洗い、床、テ－ブルの消毒、ジアイ－ノ稼働、マスク、
手洗いの徹底で営業しております。

今日は、土地探しのお話です。
土地を買ってから家を建てる場合は、完成までに長く時間がかかることが、
多くあります。
住みたいところや、土地条件を箇条書きにしておくとスム－ズに
いくこともありますというプログです。

住みたい候補地を決める

我孫子市で創業３５年　Ｗ断熱と塗り壁で創る
自然素材の家が大好きな　青山都市建設　代表の　足立　剛です。
土地探しをしていく上で、住みたいところを、
有る程度、絞っておきましょう。
街並みが好きだとか、なんとなく好き、いい感じ、
フィ－リングが大切です。
駅からの徒歩、何分とか、１０項目位箇条書きにして
候補地を選んでおきましょう。

 

書き出した項目の順位付けをする

どうしても、ゆずれないこと、
町名、～台がいいとか、駅から１０分～１５分以内とか、
お子様の学区も検討事項かと思います。
箇条書きと順位付けができたら、ネット検索でまずみてみて、
実際に不動産屋さんに行ってみて話を聞いてみる。
ここで、物件が数件出てきます。

金額と、条件に合う土地かどうか検討していきましょう。
先程の順位入り箇条書き土地条件が役に立ちます。
下の項目から検討していき妥協点を探って下さい。

ポイントは、良さそうだからと、土地を先に買わないようにしてください。
現金の場合は、先に買ってもかまいません。
住宅ロ－ンの場合は、おおよそ１カ月後に買主へ名義変更と、
支払いが始まります。

土地だけ銀行ロ－ンは貸してくれないので、原則建物も
同時に決めていかないとなりません。
１カ月でプランやって、総額を決めて進めていくのは、本当に
大変ですので、この土地を探している時から、
建てる会社さんも探し始めてください。

どんな家がほしいか？その家でどんな暮らしがしたいか？
いろいろ考えることはたくさんあります。
最近では、土地だけの先行融資、（建築確認無し）も一部の地銀で
取扱があるようです、土地決済してから、建物のロ－ンを後日組むという
方式です。プランに少し時間が掛けられるメリットがあります。

 

建設会社の選び方

木造の建物、鉄筋の建物が得意、だいたいは、木造専門とかに、
分かれてきます。木の家が好きでしたら、
木造専門の会社に頼むようにして下さい。

数十年やっている家族経営のところや、

地域に根ざして経営しているところもいいかもしれません。
あとは、省エネ講習受講済みの会社かどうか？
使っている大工さんも受講済みか？

家の暖かさ、断熱材の施工精度も違ってくるので注意が必要です。
一番は、そのたのむ会社の社長さんとフィ－リングが合うか？
になります。

 

２０２１年４月からは、建てる家が省エネ適合しているか？
説明の義務化が始まります。
家の価値、断熱性能が、評価されるようになります。

大事な総額

家づくりは、総額で無理ない返済ができる範囲にしておくこと。
まず現在の支払いの内容、月いくらの支払いか？
貯金額、親御さんの援助。

ハウスメ－カ－は、満額借りて、建てさせようとしますので、
金利が安いので惑わされますので、注意が必要です。
よくあるパタンが、２５００万を建物予算として、土地が２０００万
４５００万＋経費となります。

 

高い土地に手を出してしまうと、建設費が圧迫されます。
限度額で計画するのであれば、土地探しと建設会社探しは、
同時にしていくほうが失敗なく進めていけます。

 

いかがだったでしょうか

土地探しの注意点をまとめました。
おおざっぱにポイントを絞ってしまいました。
皆様が必ずさしかかるポイントを押さえてあります。
土地は、めぐりあわせですので、条件の土地が無く、
数年探し続けている方もいます。
見つかる時は、ぱっと見つかることがあります。
世界で１つのものを取り合います。

売主の会社へのＦＡＸの到着の早い順、ロ－ンの事前査等が通っている、
条件も現金かロ－ンかで前後をつけられてしまします。

 

青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい
家づくりをする地域密着な建設会社です。

 

土地から探す家づくり、ワンストップで提供できます。
住まいと、暮らしのお手伝いの総合窓口です。
既存住宅の状況調査（インスペクション）も診断でき、
不具合があれば修補して保険にも入れます。

売却専門の不動産査定、独自の販売戦略・売却のスペシャリストがおります。
営業エリア＝我孫子市・近郊（１時間内）
初代　　足立　右幸
二代目　足立　　剛（現社長）
１９８５年３月に創業し２代に渡り歩んで参りました。
現在、２代目社長が奮闘しております。

 

厳選した紀州材の構造材、内装材は自然素材にこだわった
木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。
冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。

 

赤ちゃんから、おじいちゃん、おばあちゃん、お住まいになる方が、
ヒ－トショック、シックハウスにならない家づくりです。

長期優良住宅を標準として・低炭素住宅・省令準耐火、オーパスの
室内塗り壁、外壁塗り壁・内側のセルﾛ－ｽファイバ－と外側のＷ断熱で
物持ちが良く、高耐久、高耐震な家を創っています。

 

標準仕様に太陽光システムを乗せれば、
ＺＥＨ・ゼロエネルギ―住宅になり、光熱費を削減し家計に優しいです。
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