家を建てるときにまず何から考えればよいでしょうか？

住みたい場所・駅からの距離・廻りの環境

いろいろな思いがあると思います。

今回は、土地から、新築することを条件に、

探すというプログです。

 家をつくる情報を集めていく？

 

我孫子市で創業33年自然素材の家を創って

地域Ｎｏ1．を目指す　青山都市建設　代表の　足立　剛です。

 まず、家づくりを検討中の人がやることは、

ネットで検索して何をやるか調べることです。

 これは、誰しも検索しております。

どうやったら家が建つか？

どこに暮らそうか？

広い庭、リビングで、パーティがしたいな。

まず大事なのは、その家でどのような暮らしがしたいか

そこから始めましょう。

そしてまず、最低限、総額は、ここまで出せるではなく、

無理のない支払いができる金額を押さえましょう。

先走って、住宅展示場に行くと、営業攻勢にあいます。

メ－カ－の営業マンの言いなりで家づくりがどんどん進み、

その住宅会社の理想の家が、建ってしまいます。

自分たちの欲しい家ではありません。

イメ-ジをつかむために展示場に見に行く。

アンケ-トに答えない・毅然とお断りする勇気が必要です。

 

カタログや、資料はもらえるので、収集する。

イメ―ジと平行に、情報の整理をして理想の家とは

どのような家がいいか、自分たちに合う家かを検討していく。

 次に資金計画です。

  総予算を知ること。

1・自己資金がこれくらい。

2・無理のない返済計画

3・自己資金+借り入れ金額

これが、家づくりでかけられる総予算になります。

総予算を基に、建物の大きさを決めると、必ず予算オ―バ―します。

 家を建てるときにかかる諸費用も忘れがちです。

 土地を買う時の仲介手数料。（土地値の3％＋6万＋消費税）

土地の登記費用

固定資産税の精算

（土地の価格の約8％位が諸費用の目安になっております。）

 土地からの場合は、土地購入

 土地がないと、当然、建物が建ちません。

だからと言って、あせって土地を先に決めてしまうと、

理想の家が建たない場合も良くあります。

土地を選ぶうえでのいくつかの注意事項です。

その土地のロケ－ション。

利便性。

治安、雰囲気。

災害に強いか？

道路からの高低差がある。

大谷石のブロックがある

高い擁壁がある。

がけがある。

電柱がない。下水ますがない。

車で入れない。

敷地と道路の設置面が2Ｍあるかどうか？

現地は必ず確認して、夕方、夜も実際見てみることも、

大切です。

わけありで土地価格が安かったりすることも多くあります。

あせって土地を買うのは抑えて下さい。

建築のプロの見解が必要になる場合もたくさんあります。

 本当は、一番最初に工務店に相談しにいくこと。

もしくは、土地探しと同じ時期に建てるところも探し始める。

土地も決めてないのに何でと思われるかもしれませんが、

不動産と兼業している工務店、建設会社は、たくさんあります。

予算に見合う、土地の紹介も、建築相談しながら

進めることもできます。

整備に費用がかかる土地であっても、事前に買う前に

アドバイスしてくれます。

 より、総額がわかり、予算オ－バ－をできるだけ防ぎます。

なかなか、気に入る土地が出ない時も有りますが、

めぐりあわせで、ポンと出るときがあります。

焦ることなく気長にやることです。

 いかがでしょうか？

初めての家づくりで何から始めればよいか、

解らないことばかりです。

行き詰まりもあると思います。

しかし、必ず良きアドバイザ－がおりますので、

相談してみて下さい。

家づくりは、あせらず進めるのがよいと思います。

 最後に、西日本で被災された方には心よりお見舞い申し上げます。

 

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初代　　足立　右幸

二代目　足立　　剛（現社長）

１９８５年３月に創業し２代に渡り歩んで参りました。

現在、２代目社長が奮闘しております。

 

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