家を建てるときにまず何から考えればいいか？

おはようございます。

家を創っていくときに、まず考えていくことは、

住みたい場所・駅からの距離・廻りの環境、学校の校区内、

いろいろなことがあると思います。

今回は、土地から、新築していく進め方を

解りやすく解説します。

 家をつくる情報を集めていく？

我孫子市で創業33 年

Ｗ断熱と塗り壁で創る　自然素材の家でゆったり暮らす

青山都市建設　代表の　足立　剛です。

 

まず、検討中の皆様がやってきたことは、

ネットで検索して何をやるか調べることです。

 

これは、家つくりをする方は皆さんやっていることです。

どうやったら家が建つか？

どこに暮らそうか？

広い庭、リビングで、パーティがしたいな。

まず大事なのは、その家でどのような暮らしがしたいか

そこから始めましょう。

先走って、住宅展示場に行くと、営業攻勢にあいます。

メ-カ-の営業マンの言いなりで家づくりがどんどん進み、

その住宅会社の理想の家が、建ってしまいます。

 

イメ-ジをつかむために展示場に見に行く

アンケ-トに答えない・お断りする勇気が必要です。

 

カタログや、資料はもらえるので、収集する。

イメ―ジと平行に、情報の整理をして理想の家とは

どのような家かを検討していく。

 次に資金計画です。

 まず、総予算を知ること。

1・自己資金がこれくらい。

2・無理のない返済計画　月の支払いはこれくらい。

3・自己資金+借り入れ金額

これが、家づくりでかけられる総予算になります。

総予算を基に、建物の大きさを決めると、必ず予算オ―バ―します。

土地を先行して買ってしまい、どんな家を建てるか全く考えていない時は

新建材の普通の家になります。

 

また、家を建てるときにかかる諸費用も忘れがちです。

一般的なものは、

土地を買う時の仲介手数料。

土地の登記費用　所有権移転登記費用　抵当権設定費用

固定資産税の精算

土地の価格の約8％位が諸費用の目安になっております。

諸費用は、現金で支払うことが多いです。

 土地からの場合は、土地探しをしながら、建てるところも探す

 土地がないと、当然、建物が建ちません。

だからと言って、あせって上物を考えずに土地を先に決めてしまうと、

理想の家が建たない場合も良くあります。

土地を選ぶうえでのいくつかの注意事項です。

その土地のロケ－ション。

利便性。

治安、雰囲気。

災害に強いか？低地か？

道路からの高低差がある。

大谷石の土留めがある

自分より高い擁壁がある。

落ちたらあぶなそうな、がけがある。

電柱がない。道路、敷地内に下水ますがない。

車でそこまで入れない。

現地は必ず確認して、夕方、夜も実際見てみることも、

大切です。

わけありで土地価格が安かったりすることも多くあります。

あせって土地を買うのも抑えて下さい。

建築のプロの見解が必要になる土地もたくさんあります。

 本当は、一番最初に建設会社に相談しにいきましょう。

土地も決めてないのに何で？と思われるかもしれませんが、

不動産と兼業している工務店、建設会社は、たくさんあります。

予算に見合う、土地の紹介も、建築相談しながら

進めることもできます。

おカネのかかる土地であっても、事前に買う前に

アドバイスしてくれます。

より、総額がわかり、予算オ－バ－をできるだけ防ぎます。

なかなか、気に入る土地が出ない時も有りますが、

めぐりあわせで、ポンと出るときがあります。

焦ることなく気長にやることです。

 いかがでしょうか？

初めての家づくりで何から始めればよいか、

解らないことばかりです。

行き詰まりもあると思います。

しかし、必ず良きアドバイザ－がおりますので、

相談しながら進めてみてください。

 

家づくりの際に、お役立てください。

青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい

家づくりをする地域密着な建設会社です。

 

土地から探す家づくり、ワンストップで提供できます。

住まいと、暮らしのお手伝いの総合窓口です。

既存住宅の状況調査（インスペクション）も診断でき、

不具合があれば修補もでき保険にも入れます。

売却の不動産査定、独自の販売戦略・売りのスペシャリストがおります。

営業エリア＝我孫子市・近郊（１時間内）

初代　　足立　右幸

二代目　足立　　剛（現社長）

１９８５年３月に創業し２代に渡り歩んで参りました。

現在、２代目社長が奮闘しております。

 

厳選した紀州材の構造材、内装材は自然素材にこだわった

木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。

冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。

 

赤ちゃんから、おじいちゃん、おばあちゃん、お住まいになる方が、

ヒ－トショック、シックハウスにならない家づくりです。

 

長期優良住宅を標準として・低炭素住宅・省令準耐火、オーパスの

室内塗り壁、外壁塗り壁・内側のセルﾛ－ｽファイバ－と外側のＷ断熱で

物持ちが良く、高耐久、高耐震な家を創っています。

 

標準仕様に太陽光システムを乗せれば、

ＺＥＨ・ゼロエネルギ―住宅になり、光熱費を削減し家計に優しいです。　

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